Assistons en direct au demi-tour des chiffres de l'immobilier en France.

Nous sommes à la fin du demi-tour, en sortie de virage, si vous voulez on est au début de la baisse, qui a commencé en août 2005.

Pour bien assister au retournement de l'immobilier, il faut analyser les chiffres, c'est à dire les prix de vente qui se réalisent « pour de vrai». Plusieurs chiffrent s'offrent à nous.

1) Les chiffres des notaires

Les seuls chiffres qui soient valables et indiscutables, ce sont les chiffres des notaires. Ils représentent la réalité du marché : nombre de ventes dans le mois, prix de vente au mètre carré pour chaque arrondissement et département.

Le seul problème, c'est que les notaires c'est comme les fonctionnaires, ils ne travaillent pas vite!! Ils pondent leurs chiffrent tous les 4 mois. De plus sachant qu'il y a 3 mois entre la signature du compromis et la vente réelle, on perd encore 3 mois (4+3 = 7 mois).

Donc la réalité du marché est de sept mois en retard, et nous on s'en fiche des prix d'il y a sept mois, ceux qu'on veut c'est ceux du mois passé, voir de la semaine dernière.

Les derniers chiffres des notaires ont été publiés le 17/01/2006, ils concernaient les ventes du 01/10/2004 jusqu'au 30/09/2006, soit  pour les compromis signés jusqu'au 10/ 07/2005 grand maximum.

Voici le rapport du 17/01/06

Ceux d'avril: Ces chiffres correspondent au 4ème trimestre 2005, c'est à dire les compromis signés jusqu'en septembre 2006.

2) les chiffres de la FNAIM.

Ils sont bidons. Pourquoi? Parce qu'ils ne concernent que les meilleures ventes de leurs meilleures agences, et en plus ils noient leurs chiffres du mois dans des moyennes sur les deux années passées. Bidon de chez bidon. Avec la FNAIM on verra la bulle immobilière éclater avec deux ans de retard. (C'est un peu comme ci vous regardiez Roland Garos 2004) (Vive Amélie, je la sens bien pour cette année)

Etudes sur les chiffres de la FNAIM

3) Les chiffres de la bourse française, européenne et américaine.

Ils rassemblent le prix des actions de sociétés immobilières. Inutile de vous dire que c'est là qu'il faut mirer au jour le jour le krach de l'immobilier.

Cac 40 immobilier : ICI

Indice du coût de la construction : Encore ici

uImmobilier européen : là

Courbe des taux à suivre : HUM HUM !!!

Courbe des actions immobilières américaines : Là-bas (comment dit-on "Avez vous un parachute" en anglais?)

4) Mais le plus beau des chiffres est celui du nombre d'annonces publiées dans De particulier à particulier, dit le pavé (Idéal pour allumer la cheminée cet hiver). Là

Il faut aussi voir l'évolution du nombre d'annonces sur : seloger.com.

Pour finir voici un site Internet sur la réalité des chiffres: Immostats

Bon allez je vais aller voir où en sont mes ventes à découvert sur Foncia Groupe.

A bientôt et merci pour vos commentaires.

Pierre102 comme double 51