J'ai donc réussi à arriver sur le blog.

QQ infos perso: je suis Marseillais, j'ai quitté Marseille il y a 25 ans, d'abord pour suivre mon père, muté en Martinique, puis à Orléans, Tours, Bourges, Eaubonne (95), et maintenant Bordeaux, au gré de mes mutation successives. J'ai toujours de la famille (à Marseille et tout autour), et je retourne souvent chez moi (et oui, c'est toujours chez moi).
Vu le nombre de mutations et le fait de devoir me loger à chaque fois dans le privé, j'ai une petite idée du marché de chacun des endroits que j'ai hantés.

En 1999, en arrivant à Eaubonne, j'ai eu la chance que les loyers en région parisienne soient si élevés, qu'il était bien moins cher d'acheter. J'avais un bon apport, j'ai pris un crédit sur 10 ans. Muté à l'été 2005, j'ai revendu avec 80% de plus value (je voulais vendre vite, j'ai affiché 5% moins cher que les appart à vendre aux alentours, je l'ai vendu en 15 jours). Le jeune couple qui a acheté (ingénieur+comptable) avait pris un crédit sur trente ans! De la folie pour un petit F3 de 62m2 (mais orienté plein sud, bien sûr!).

En arrivant à Bordeaux, ou plutôt Mérignac, j'ai trouvé des prix à l'achat de folie (Mérignac, Pessac, Cestas, Cauderan...), presque aussi haut que dans le sud-est (mais pour des maisons et des terrains plus grands, disons 800m2 au lien de 500 chez nous). Ici aussi le boom a frappé. J'ai donc loué (F3 67m2, plein sud, parking ss sol, standing, voisines sympa, 690€ cc).

Mes collègues visent plutôt des maisons (familles, voire familles nombreuses). Rien d'intéressant à moins de 260 000€ (120m2, 5-600m2 de terrain).

Ici aussi, les AI pullulent, et ici aussi leur vitrines se remplissent de biens à vendre qui ne se vendent plus. Il faut attendre encore un peu pour que les vendeurs se résignent à lacher du lest.

Pour Marseille, j'ai prospecté pour un de Robien en 2002-2003. J'ai fait le tour de tous les programmes qu'il y avait à l'époque, surtout autour du parc du 26è centenaire, et du côté de la Capelette. Autour du parc, c'était déjà trop cher pour moi (F3 62m2 à 200 000€) et la rentabilité était aléatoire. Près de la Capelette (Bvd St-Jean), il y avait des trucs intéressants et moins chers, le bâtiment que tu montres en photo n'était pas encore construit, mais l'algéco du vendeur y était. Ca m'a paru trop cher. Mais en passant par hasard bvd National, je suis tombé sur un programme en cours de construction, tout près du bvd Longchamps. Les prix étaient au niveau de ceux du bvd St-Jean, les prestations meilleures, la vue dégagée: 5ème, sud, pas de vis-a-vis (rue en face). Et le futur Tramway à 2min à pied. Et crois moi, moi qui habites dans la banlieue de Bordeaux, un tramway moderne, ça te changes une ville. Silence et promeneurs dans les rues, petits oiseaux qui gazouillent... Et puis box et place de parking, ce qui est un grand plus à cet endroit ou fleurissent les flyers cherchant un box à louer.
Donc appartement livré en juillet 2005, loué en novembre (loin du plafond Robien, j'ai été raisonnable). Quand je l'ai loué, il y avait encore 5 ou 6 panneaux accrochés. Je ne sais pas s'ils y sont toujours. Mais le mien était moins cher et mieux exposé. Donc il s'est loué.

En ce qui concerne les autres habitants de l'immeuble, ce sont pour la plupart des proprios: souvent logeant leur fils ou fille étudiant (je les ai vus emménager, juste après avoir signé la remise des clés), ou de jeunes couples, sans doute aidés par leurs parents (dons favorisés par la loi Sarkozy), ou des "Parisiens" et "Lyonnais", étant donné que j'en ai vus certains partir tôt le lundi matin vers la gare (10 min à pied), et revenir le vendredi midi.

Les "statiques" ne se doutent pas du nombre de personnes dans la France entière qui pratiquent ce qu'on appelle le "célibat géographique": ils travaillent dans les grandes villes, le plus souvent à Paris, et rentrent pour le WE à Lyon, Bordeaux, Marseille, Rennes, Tours ou Orléans, en TGV.

Je monte régulièrement à Paris en réunion. Pour arriver à 8h30, je prends le premier TGV, à 5h20. Le lundi matin, il est plein. Et ça continue comme ça toute la matinée. C'était la même chose quand j'étais à Eaubonne (95) et que je descendais à Sausset, le vendredi. Les TGV double rames étaient plein à partir de midi. La moitié des gens descendaient à Aix, les autres à St Charles. Et il y avait plus de rames de première que de seconde, vu que c'étaient tous des cadres. C'est en les voyant que j'ai songé qu'un appart à Marseille, ça serait peut-être pas une si mauvaise affaire que ça.

Chers amis

Par le coeur, je vous transmets tous mes voeux pour cette belle aventure que vous avez choisie en faisant un blog

Et quand en plus, il est sur Marseille alors là mon coeur s'emballe tant j'aime cette ville et ses habitants

Bon vent

Maxime

Si vous cherchez à louer, où que vous soyez en France, négociez à la baisse le prix du loyer. (genre - 40% -60%) ce seront les prix dans 2 ans !!!


Ca va la tête? Faut pas rêver non plus. Je crois que vous êtes un rêveur ou plus sûrement un locataire frustré qui voudrait voir ses rêves devenir réalité...
Ensuite je ne suis pas un haussier, oui il y a bulle en France et dans beaucoup de pays, ensuite de là à dire qu'il va y avoir l'apocalypse et qu'on habitera tous dans des 100 m2 qu'on louera 450 euros (si j'applique vos 60% de rabais, hein), il faut arrêter les champignons hallucinogènes.