Assistons en direct au demi-tour des chiffres de l'immobilier en France.

Nous sommes à la fin du demi-tour, en sortie de virage, si vous voulez on est au début de la baisse, qui a commencé en août 2005.

Pour bien assister au retournement de l'immobilier, il faut analyser les chiffres, c'est à dire les prix de vente qui se réalisent « pour de vrai». Plusieurs chiffrent s'offrent à nous.

1) Les chiffres des notaires

Les seuls chiffres qui soient valables et indiscutables, ce sont les chiffres des notaires. Ils représentent la réalité du marché : nombre de ventes dans le mois, prix de vente au mètre carré pour chaque arrondissement et département.

Le seul problème, c'est que les notaires c'est comme les fonctionnaires, ils ne travaillent pas vite!! Ils pondent leurs chiffrent tous les 4 mois. De plus sachant qu'il y a 3 mois entre la signature du compromis et la vente réelle, on perd encore 3 mois (4+3 = 7 mois).

Donc la réalité du marché est de sept mois en retard, et nous on s'en fiche des prix d'il y a sept mois, ceux qu'on veut c'est ceux du mois passé, voir de la semaine dernière.

Les derniers chiffres des notaires ont été publiés le 17/01/2006, ils concernaient les ventes du 01/10/2004 jusqu'au 30/09/2006, soit  pour les compromis signés jusqu'au 10/ 07/2005 grand maximum.

Voici le rapport du 17/01/06

Ceux d'avril: Ces chiffres correspondent au 4ème trimestre 2005, c'est à dire les compromis signés jusqu'en septembre 2006.

2) les chiffres de la FNAIM.

Ils sont bidons. Pourquoi? Parce qu'ils ne concernent que les meilleures ventes de leurs meilleures agences, et en plus ils noient leurs chiffres du mois dans des moyennes sur les deux années passées. Bidon de chez bidon. Avec la FNAIM on verra la bulle immobilière éclater avec deux ans de retard. (C'est un peu comme ci vous regardiez Roland Garos 2004) (Vive Amélie, je la sens bien pour cette année)

Etudes sur les chiffres de la FNAIM

3) Les chiffres de la bourse française, européenne et américaine.

Ils rassemblent le prix des actions de sociétés immobilières. Inutile de vous dire que c'est là qu'il faut mirer au jour le jour le krach de l'immobilier.

Cac 40 immobilier : ICI

Indice du coût de la construction : Encore ici

uImmobilier européen : là

Courbe des taux à suivre : HUM HUM !!!

Courbe des actions immobilières américaines : Là-bas (comment dit-on "Avez vous un parachute" en anglais?)

4) Mais le plus beau des chiffres est celui du nombre d'annonces publiées dans De particulier à particulier, dit le pavé (Idéal pour allumer la cheminée cet hiver). Là

Il faut aussi voir l'évolution du nombre d'annonces sur : seloger.com.

Pour finir voici un site Internet sur la réalité des chiffres: Immostats

Bon allez je vais aller voir où en sont mes ventes à découvert sur Foncia Groupe.

A bientôt et merci pour vos commentaires.

Pierre102 comme double 51

Chez Bertrand et Céline qui cherchent toujours à acheter.

Bonjour à tous fidèles visiteurs de mon blog sur l'immobilier dédié aux Marseillais et Marseillaises, Jour J - 730.

Aujourd'hui je vous propose un reportage terrain devinette!!???!!

Après quelques courses chez Bio Coin Joli, une visite chez un client, et avant de faire une livraison via un passage à la déchetterie de la Capelette (Tout ceci en utilitaire Scudo, les yeux rivés comme d'habitude sur les panneaux « A louer », « A vendre ».).

Je passe pour rentrer chez moi devant chez des amis (Je ne vous en ai jamais parlé, mais ce sont mes anciens voisins, Céline et Bertrand et leur petite fille, ils ont quitté notre quartier un peu par obligation car le frère de Céline a acheté un appart neuf loi Robien dans une superbe résidence, appartement qu'il n'arrivait pas trop à louer).

Pour mieux conseiller Céline et Bertrand sur leur achat futur, j'ai fait une photo de la façade de leur immeuble, superbe résidence toute neuve livrée en janvier 2006, située entre Saint-Giniez et Sainte-Anne. Je vous propose une devinette. A vous de me dire combien il y a de panneaux à louer sur la photo du dessus. (Attention il y a un piège).

Vous ne trouvez pas ?

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>>> Scrollez vers le bas.

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>>> La réponse est 6.

Voici la solution en image.

A droite des 5 étoiles blanches, et au bout de la flèche noire (C'était le piège, je n'avais pas un assez grand angle pour tout montrer).

Les panneaux des étoiles en haut à droite et en haut à gauche se sont retournés avec le vent (autre spécialité marseillaise, après la Bulleabaisse, c'est comme les bretons et leurs crêpes.)

Les trois panneaux de gauche, dont celui du haut qui s'est retourné.

Voici nos six panneaux. Et je ne compte pas les appartements innocupés, ainsi que les panneaux qui se sont envolés à cause du vent (autre spécialité marseillaise, l'envol du panneau "A vendre, A louer")

Rappel : Ces panneaux sont accrochés depuis Janvier 2006!!!!

Conclusion : Céline, Bertrand, au secours, n'achetez pas maintenant, la preuve que la bulle de l'immobilier va éclater est sous votre nez à chaque fois que vous rentrez chez vous !!!! Les dernières belles ventes vont se réaliser avant l'été 2006, après c'est les soldes, on va acheter à pas cher, moi je vous le dis !!! OK ?

Conclusion bis : Si vous cherchez à louer, où que vous soyez en France, négociez à la baisse le prix du loyer. (genre - 40% -60%) ce seront les prix dans 2 ans !!!

Bon allez à bientôt, inscrivez-vous à la newletter, écrivez des commentaires moi je fais des crêpes ce soir.

Pierre102